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2013 •
Alicia Agüero Ortiz
Crisis Economica y Crisis Hipotecaria en La Legislacion Espanola
Quino Rivera
La crisis económica sistémica tuvo su origen en el mercado inmobiliario. Esta ha sido grave en el caso del área mediterránea y, especialmente en España. El parón de la economía y el incremento explosivo del paro genera efectos directos en las familias y la estructura social. De esta forma, este artículo abordará el marco legislativo relacionado con la vivienda. Así pues, la falta de una regulación que permita la solución al sobreendeudamiento de las personas físicas, una política de vivienda deficiente y una legislación inconducente en materia hipotecaria muestran los graves desajustes que no resuelven las necesidades de las clases medias españolas empobrecidas en una espiral de paro, crisis hipotecaria y, en determinados casos, ejecuciones hipotecarias y/o desahucios. El estudio de dichas políticas y legislaciones servirá para ver sus límites así como las necesidades de adaptación a una realidad en la que los estratos sociales intermedios, base de la economía española, sean protegidos por una regulación efectiva.
Newsletter de la Cátedra de Vivienda de la Universidad Rovira i Virgili Número 5, julio 2016
Nuevas propiedades catalanas: Un motor para la rehabilitación y la mejora energética de los edificios
2016 •
Guillem Izquierdo Grau
Revista Juridica De La Comunidad Valenciana Jurisprudencia Seleccionada De La Comunidad Valenciana
Reflexiones sobre la Ley 1/2013, de protección a los deudores hipotecarios
2013 •
Mateo Gomez
La hipoteca como núcleo del modelo inmobiliario español y su problemática a la luz de la doctrina del Tribunal de Justicia de la Unión Europea sobre la Directiva 93/13/CEE
Carlos Asensio-Wandosell
En este trabajo se ha tratado de acometer un análisis consciente del procedimiento de ejecución hipotecaria, decimos “consciente” porque se ha buscado conciliar la faceta técnico-jurídica con una faceta más sociológica. Así pues, se ha partido de los antecedentes del modelo inmobiliario español en la etapa desarrollista del Régimen para llegar hasta la crisis del 2008, observándose como los sucesivos Gobiernos han mantenido el mismo hilo conductor en lo que se refiere a la política de vivienda, esto es, privilegiar al máximo el régimen de tenencia en propiedad. Es aquí, donde la hipoteca se convierte en el núcleo no solo del sistema inmobiliario sino, a nuestro juicio, del sistema económico español. Llegados a este punto, se ha conceptualizado el elemento que, a nuestro entender, ha jalonado todo el sistema hipotecario, a saber: la ejecución hipotecaria. En este sentido, el legislador entendió que era necesario dotar de un instrumento procesal eficaz y expeditivo a las entidades de crédito, a fin de que, pudieran reaccionar frente a eventuales impagos. Sin embargo, observamos como el legislador se excedió en su propósito, dejando desamparados a los consumidores que, con el estallido de la crisis y la posterior avalancha de ejecuciones hipotecarias, se encontraron completamente indefensos frente a contratos plagados de cláusulas abusivas, en este momento, cobra relevancia el papel del Tribunal de Justicia de la Unión Europea en la interpretación de la Directiva 93/13/CEE y, en concreto, la jurisprudencia que se derivó del caso Aziz. Finalmente, nos hemos aproximado sucintamente a la regulación actual del proceso y sus principales puntos dolientes.
Revista Crítica de Derecho Inmobiliario
Remedios del consumidor ante la abusividad en los instrumentos no financieros [IX Premio Revista Crítica de Derecho Inmobiliario]
2019 •
Cristina Argelich Comelles
IX Premio Revista Crítica de Derecho Inmobiliario (2020). Este artículo tiene por objeto examinar los remedios de los que dispone el consumidor para hacer frente a la abusividad en la contratación bancaria de cualquier instrumento no financiero. Estos se estructuran en unos controles preventivos, que afectan a la fase de formación del contrato y que permiten evitar su excesiva onerosidad, y unos remedios, en sentido estricto, que inciden en su ejecución. En atención a la importancia que ha tenido en los últimos años la inobservancia de estos controles en los préstamos hipotecarios, y por la reciente jurisprudencia en materia de consumo que los ha ampliado, se reservará una parte final con algunas soluciones para las cláusulas potencialmente abusivas.
Actualidad Civil
Acceso a la vivienda para personas vulnerables, COVID-19, Ley 4/2022 y Real Decreto-ley 3/2022: suspensión de los lanzamientos y medidas estatales y autonómicas
2022 •
Cristina Argelich Comelles
El presente trabajo versa sobre las medidas estatales arbitradas en ocasión de la crisis del COVID-19 en materia habitacional, tras la atención inicial de las medidas para los deudores hipotecarios y la desatención completa de medidas arrendaticias, subsanada mediante el Real Decreto-ley 11/2020. Asimismo, examina la reciente reforma que ponía fin a la suspensión de los lanzamientos de vivienda habitual de la Ley 4/2022, y a la contrarreforma, un día después, del Real Decreto-ley 3/2022 que deroga esta previsión. En este elenco de normas, se disponen diversos instrumentos para atender la necesidad habitacional sobrevenida de las personas vulnerables, cuya situación se ha ocasionado o agravado por el actual contexto: la suspensión de desahucios y de lanzamientos, la prórroga de los contratos de arrendamiento, la moratoria de la deuda del alquiler, el aplazamiento temporal en el pago de la renta, ayudas para el pago del arrendamiento mediante un aval bancario, y ayudas para el pago del arrendamiento mediante préstamos del Estado. Se atenderá especialmente a las medidas para la mantención en el uso habitacional del beneficiario de la medida, referidas a la suspensión estatal de los lanzamientos, y las medidas autonómicas de cesión obligatoria de viviendas para alquiler social, la propuesta de arrendamiento social previa a la ejecución hipotecaria, la obligación de realojamiento, y el arrendamiento con opción de compra.
Teoría y Realidad Constitucional
La construcción por el Tribunal de Justicia de la Unión Europea de un stándard común de protección de derechos del consumidor en los procedimientos de ejecución hipotecaria
2017 •
ana carmona
El presente artículo lleva a cabo un análisis de las sentencias del TJUE en las que se cuestiona el sistema español de ejecución hipotecaria en relación con la protección de los deudores. La aplicación concurrente del principio de efectividad y del derecho a la tutela judicial efectiva por parte de dichas resoluciones genera un doble y relevante efecto. Por un lado, contribuye activamente a elevar el estándar de protección jurisdiccional que asiste a los deudores hipotecarios en el espacio europeo. Por otro, pone claramente de manifiesto el escaso margen de maniobra que en este ámbito subsiste en relación con el principio de autonomía procesal de los Estados miembros.This paper analyses those CJEU rulings that admonish the flawed debtor protection of Spain’s foreclosure procedures. By insisting on the joint application of both the effectiveness principle and the right to effective judicial protection, the Court makes two related and highly significant points. Firstly, it contributes...
Revista Andaluza de Administración Pública
Reflexiones sobre la legalidad y oportunidad del Decreto Ley andaluz 6/2013, de 9 de abril, de medidas para el cumplimiento de la Función Social de la Vivienda
María del Mar Caraza Cristín
Con base en el argumento de que la propiedad está subordinada al interés general y con el propósito de garantizar el derecho a la vivienda de aquellas personas en especiales circunstancias de emergencia social que se vean afectadas por procesos de ejecución hipotecaria, el Consejo de Gobierno andaluz ha aprobado el Decreto-Ley 6/2013, de 9 de abril. Mediante esta norma se procede a delimitar el contenido esencial del derecho de propiedad de la vivienda y se introduce en el Derecho autonómico andaluz la regulación de nuevas medidas de tipo sancionador y expropiatorio bastante controvertidas, tanto desde un punto de vista jurídico como de oportunidad y conveniencia, sobre todo, si se tiene en cuenta la existencia de otras vías legales y judiciales ya existentes que permiten la consecución del mismo objetivo de manera menos restrictiva y limitadora del derecho a la propiedad.
Respostes de la societat civil davant el "drama" dels desnonaments, el cas de la PAH Barcelona
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Esther Oliver-Grasiot
